好家園集思探討夾屋

發佈日期:2020-11-04
【澳門日報】共建好家園協會日前舉辦“夾心階層房屋諮詢”時政集思會,探討夾心階層的住屋問題。“夾屋”諮詢集思會假渡船街婦聯綜合服務大樓五樓舉行,由共建好家園協會副理事長周惠儀主持,邀請澳門發展策略研究中心副理事長、前城規會委員呂開顏以及公屋委委員、好家園時政關注組副召集人歐陽月勝擔任主講嘉賓。
冀明確夾屋供應量
周惠儀介紹“夾心階層房屋諮詢”文本及意見收集的具體內容,期望政府可以明確未來夾屋的供應量,清晰未來公共房屋儲備中將計劃如何調撥土地用作興建夾屋,以平衡原本社屋和經屋的資源分配。
歐陽月勝表示,公屋作為不少市民上樓的希望,按現時社屋的興建規劃,已能滿足社屋恆常性的申請量。但經屋的供應則遠遠追不上,絕大多數申請者成為“陪跑者”。本澳公屋問題的癥結,在於沒有充足的供應量,加劇了市民對房屋的恐慌性需求。是次諮詢文本重點指出夾心階層,尤其是年輕人,相關理念應貫徹在整個政策當中,並應考慮沿用“家庭友善”的優先原則,將新婚夫婦、有子女的家庭列入加權計分要項,並在不減少經社屋的供應量前提下,重點幫扶青年夾心家庭,並保持穩定公共房屋供應量,完善本澳的房屋政策。
慎訂樓價有利發展
呂開顏指出,社會對夾心階層的討論源於青年人置業困難,房屋供應量跟不上社會人口發展等。就整體房屋供應概念上,單靠政府並不能解決所有房屋問題,一方面,政府自己增加社屋和經屋的供應,另一方面,政府應鼓勵私人發展商增加私人樓宇供應,特別是符合市民承擔能力的房屋。夾屋售價與私樓掛鈎,可能令私樓價格只增不減,不利樓宇市場的發展,建議在樓價與個人收入比例中取得平衡,從而制訂市民可承受的樓價。
市民倡縮短禁售期
有與會者提出,青年人應利用置業階梯購買私樓,參考經屋的十六年禁售期,建議政府縮短夾屋禁售期,轉售給政府後能獲得優惠來買私樓。而政府可以用經屋、社屋供應量與發展商協商樓宇供應市場。亦有與會者關注到,夾心階層亦包括中產階層人士,他們買私樓雖有政策支援,但銀行的按揭制度依然很難負擔首期;建議制定新的按揭方案,並藉此推動都市更新。
共建好家園協會理事長黃潔貞總結稱,綜合分析未來房屋發展規劃需要結合科學及實際數據,在有限資源下作公平的分配。而新《經屋法》通過後,夾心階層房屋就是經屋與私樓之間的銜接空間,期望政府未來的房屋政策可以滿足不同階層居民的需求。
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